二手房买卖协议书,二手房的交易流程

更新时间:2018-12-18 17:33 找法网官方整理
导读:
目前来说二手房交易是普遍存在的,毕竟二手房相较于新房要便宜许多。那么二手房买卖协议书,二手房的交易流程是怎样的?接下来将由找法网小编为您整理有关二手房买卖协议书,二手房的交易流程及其他相关内容的知识。

  现在很多人都倾向于购买二手房,当我们在进行二手房交易之前就需要了解二手房买卖协议和二手房交易的流程,那么二手房买卖协议书要怎样写,二手房的交易流程是如何的?以下是找法网小编为您详细整理有关于二手房买卖协议书,二手房的交易流程及其相关内容的知识。

  一、二手房买卖合同协议书

  卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

二手房买卖协议书,二手房的交易流程

  第三条 付款时间与办法:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

  首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

  民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

  缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

  付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

  人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条 本合同主体

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

  第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十二条 双方约定的其他事项:

  出卖方(甲方):_________________

  购买方(乙方):__________________

  身份证号码: __________________

  身份证号码: ___________________

  地址:___________________

  地址:____________________

  邮编:___________________

  邮编:____________________

  电话:___________________

  电话:____________________

  代理人(甲方):_________________

  代理人(乙方): _________________

  身份证号码: ___________________

  身份证号码: ___________________

  鉴证方:

  鉴证机关:

  地址:

  邮编:

  电话:

  法人代表:

  代表:

  经 办 人:

  日期:年月日

  鉴证日期:_______年____月____日

  二、办理二手房买卖流程需要提交的材料。

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

  2、申请人身份证明。

  3、房屋所有权证原件。

  4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

  6、契税完税或减免税凭证原件。

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

  8、其他资料:

  (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

  (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

  (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

  (4)补交土地出让金的证明。

  (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

  (6)国有土地使用证(整宗房产的)。

  (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

  (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

  三、委托办理的证明材料提交。

  1、委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件;

  2、转让为自然人的,委托书应公证;

  3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司 加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公 证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证;

  4、无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件;

  5、因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件;

  6、当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件;

  7、登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件;

  8、出卖房屋的单位和个人,必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房,必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

  四、二手房买卖的具体流程。

  1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  根据以上内容我们可以得知二手房买卖协议书需要包括的内容和二手房买卖流程所需要提交的材料,以及委托办理的证明材料提交和二手房买卖的具体流程。谢谢大家的阅读,若大家还有其他法律问题需要询问,欢迎来找法网咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房交易协议书
如需要可直接和我联系,帮你代书。
二手房买卖交易流程等等
如果自己不会处理的话,可以直接委托律师介入处理即可
二手房买卖流程
你们已经签订买卖合同了,那就按照买卖合同的约定办理。有委托中介的,一般是钱先冻结,再去办理过户手续,最后房款给你!
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖流程
如果是二手房的话买卖的话 一般要有当地的中介的
买卖合同纠纷适用民间借贷司法解释有什么,有哪些法律规定呢
买卖合同纠纷的相关法律规定是:《中华人民共和国民法典》第十条,处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯。起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。
汽车买卖合同怎么样写,有哪些法律规定呢
汽车买卖合同的写法: 1、应写明买卖双方和汽车的基本信息; 2、写明汽车价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 3、写明交付使用条件和日期; 4、写明办理
关于私下签订的买卖合同效力问题
私下签订房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同需要当事人具有合理的签约能力、意思表示自愿真实,合同具有对价或约因,买卖内容不得违背公序良俗、不得违反法律行政法规的
违约赔偿属于买卖合同内违约金利息吗,有哪些法律规定呢
买卖合同约定了违约金可以主张逾期利息,但是该违约金已经包含逾期利息的,不可以同时主张。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约
游戏账号买卖合同。有法律效应吗?
法律分析:私下交易游戏账号,单纯地买卖不违法。游戏装备和账号的交易一定要走官方的渠道,私下交易不但容易造成装备和账号的损失,更可能会造成受害人经济上的损失。如果
我和朋友合伙买了一辆二手摩托车,没有签写买卖合同,没有签写转让合同,商家不租,摩托车到日子了
关于买卖合同,按照合同法第94条规定,当事人一方延迟履行合同义务导致合同目的无法实现的,另一方有权单方面解除合同。
买卖合同只有一份有效吗
一物二卖合同只要依法成立就有效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定,出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有
合同买卖纠纷处理完了企查查还会显示不
买卖合同纠纷应当按照以下流程来申请仲裁:当事人应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本裁委员会应当对当事人的仲裁申请进行审查,经过审查,认为符合受理条件的
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询