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买房被骗也可要双倍赔偿?

时间:2017-03-07 15:31 来源:互联网 我要评论
现在社会有钱人越来越多,买房增值也成为投资的一个热潮。买房时看到的广告,听到的房产消息都是诱人的,让人蠢蠢欲动。但卖方作为开发商可都不全是实诚的良商,很多人买了房子才发现自己的房子早已经被卖了或者是被抵押了。这时候可以怎么争取自己的权利呢?

  有人会想,买东西被人欺诈不是可以要回双倍的赔偿吗,那么买房子时被人骗了可否也拿回双倍的赔偿呢?可以,但是有特定的条件。

  一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

  具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

  二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

  出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。只有这5种情况么,还有其他情形么?例如实际面积与合同约定面积不一致时,也可以吗?

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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