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加强和完善建设工程施工合同的签约,是预防和减少纠纷的有效手段,对维护自身合法权益,实现利润最大化,提高经营管水平,具有重大意义。

  良好的签约是实现合同目的的保障,签订一个有效的、条款完备的建设工程施工合同,需注意以下技巧:

  (1)收集签约所需资料,作好充分的签约准备工作。实践证明,掌握了解的资料和信息越多,决策的准确性就越高。收集涉及整个建设工程合同发包方工程项目的各种基础资料和背景资料,包括但不限于:发包方有无法人资格、资质,是否为该工程项目的合法主体,是否对拟建项目持有立项批文、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证等证件;审查发包方是否有足够的履约能力,资金来源是如何组成、工程项目的相关情况等。 如果是招标工程,承包商应在投标之时对招标文件进行深入研究和全面分析,正确理解招标文件,吃透业主意图和要求,全面分析投标人须知,详细勘察现场,审查图纸,复核工程量,并对合同条款认真逐条研究,再决定是否承诺或响应;决定投标时,尽可能在投标书中做出响应投标文件实质性条款的情况下做出有利选择,以减少合同签订后的风险。

  (2)审查合同的主要条款内容是否完备、公平合理;定义是否清楚、准确;风险是否合理分担等。针对建设工程施工合同经常容易发生纠纷的三大核心问题:工程价款问题、工期问题、质量问题,应在合同中作出更为明确、具体的约定。有些合同对承包商的义务规定得非常具体,而对其应享有的权利则过于简单,甚至对有些关键事项含糊其词。比如在合同中对价款调整的条款作如下规定:“发生重大设计变更时可增加款额”。然而,何为重大设计变更则并未作准确的界定,一旦出现重大设计变更,业主往往会视情随意曲解。合同讲究咬文嚼字。但有些合同由于一些人为的或客观的原因,对一些合同条(1)收集签约所需资料,作好充分的签约准备工作。实践证明,掌握了解的资料和信息越多,决策的准确性就越高。收集涉及整个建设工程合同发包方工程项目的各种基础资料和背景资料,包括但不限于:发包方有无法人资格、资质,是否为该工程项目的合法主体,是否对拟建项目持有立项批文、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证等证件;审查发包方是否有足够的履约能力,资金来源是如何组成、工程项目的相关情况等。

  如果是招标工程,承包商应在投标之时对招标文件进行深入研究和全面分析,正确理解招标文件,吃透业主意图和要求,全面分析投标人须知,详细勘察现场,审查图纸,复核工程量,并对合同条款认真逐条研究,再决定是否承诺或响应;决定投标时,尽可能在投标书中做出响应投标文件实质性条款的情况下做出有利选择,以减少合同签订后的风险。

  (2)审查合同的主要条款内容是否完备、公平合理;定义是否清楚、准确;风险是否合理分担等。针对建设工程施工合同经常容易发生纠纷的三大核心问题:工程价款问题、工期问题、质量问题,应在合同中作出更为明确、具体的约定。有些合同对承包商的义务规定得非常具体,而对其应享有的权利则过于简单,甚至对有些关键事项含糊其词。比如在合款拿捏不准或措辞含混不清。合同文字不准确,容易产生歧义和误解,进而导致合同难以履行或引发争议。合同内容含糊、概念不清或不能完全理解的条款;相互之间矛盾或不一致的条款;隐含较大风险的条款;过于苛刻、显失公正的单方面约束性条款等都应逐一修改或调整。

  (3)分析评审合同执行的法律后果及隐含的法律风险,为合同谈判和合同签订提供决策依据。从以下几方面进行合同评审:①通过分析该工程的技术、工期、质量要求以及需垫付资金的数额,并考虑履行该合同时可能存在的问题以及解决问题的方式以此综合决定有无能力承担该标的工程;②经济效益和社会效益是评审合同时必须慎重考虑的两个重要指标,经济效益是企业生存之本,社会效益是企业立足社会之本;③建筑市场竞争十分激烈,僧多粥少,形成了发包人占主动地位的市场,承包人讨价还价的能力明显较差。发包人提供的文本合同往往存在缺乏对业主权利的限制条款或承包商的保护条款,承包商切忌盲目接受前述条款,而应尽可能地予以修改完善,以便在合同中限制风险和转移风险,达到风险合理分配。否则,合同一旦签订,隐含的风险可能导致承包商不必要的损失;④还须审查合同中是否有不合理的、甚至是违背政策或规范规定的条款,对那些不合理甚至无理的要求要予以否定,并向建设单位耐心加以说明,以防止合同履行中发生纠纷。?

  (4)审查合同的效力。对建设工程施工合同的效力进行审查,是签订合同时必须考虑的重要问题,因无效合同不受法律的保护,权利难以实现。审查合同效力的法律依据是我国《合同法》第52条的规定以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《司法解释》)第一条的规定。

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