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集镇,土地,村庄,人民政府,县级,农村 购买农村房子私房问题 买了农村房子私房有协议但没有公正买卖合同成立吗? 律师回复解答: 如果是城镇居民购房农村宅基地上所建的房屋,则买卖协议无效。 第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者

集镇,土地,村庄,人民政府,县级,农村 购买农村房子私房问题

  买了农村房子私房有协议但没有公正买卖合同成立吗?

  律师回复解答:

  如果是城镇居民购房农村宅基地上所建的房屋,则买卖协议无效。

  第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:

  (一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

  (二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

  城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。

  回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

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