找法网网友咨询：我家两年前买的房子,现在有一地方墙面水泥裂开了,物业带我去找小区工程部,他们说房子过期了,不曾在维修。
找法网 某律师 回复 ：据了解，建设部于2000年颁布80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年;供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
相关法律知识
一、商品房可以退房的八种情形
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；
(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
(六)不能或不能按期办理产权过户的；
(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；
(八)合同中约定的其他退房条件出现时。
二、商品房退房的具体程序
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
