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  在大城市工作的年轻人,如果没有自己的房子那就需要去租房子居住了,但是现在存在一个很普遍的问题,就是大家租房子可能没有直接跟房东签合同,而是跟二房东签订的合同。那么与二房东签合同有效吗?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、与二房东签合同有效吗

  1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  2、合同现在可以说是效力待定合同,如果房东知道转租情况,同意转租的,那合同就是有效的。如果房东知道转租的事情后,不同意转租的,那租赁合同就无效的。可以要求二房东承担违约责任,按实际租赁时间交纳租金,要求其返还多交的租金、押金及利息,并且可以要求承担其他损失。

与二房东签合同有效吗

  二、二房东可以单方取消合同吗

  1、二房东不可以单方取消合同。

  2、合同由当事人双方在平等互利的原则上自愿协商订立,合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力,如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行,需要增加或修改的,应当向另一方提出请求通过协商,取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外,任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。

  3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  三、二房东租房合同怎么写

  出租方: (以下简称甲方)

  承租方: (以下简称乙方)

  甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议

  1、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。

  2、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  3、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

  4、乙方同意预交 元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。

  5、房屋租赁期为 ,从 年 月 日至 年 月 日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。

  6、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。

  7、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。

  8、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。

  9、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法。

  10、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  年月日

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于“与二房东签合同有效吗”的相关法律知识,这里小编需要提醒要租房的朋友们,在签订合同时一定要写清楚违约条款,这样才能保障自己的权益。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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