合同法

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  为了谋求更好的发展,很多年轻人来到异地城市打拼,要面临的第一道难题就是租房。租房要签订房屋租赁合同,很多人因为签订房屋租赁合同时审核不严谨,导致后面产生了很多纠纷。那么您对房屋租赁合同了解多少呢?房屋租赁合同生效要件是什么呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  房屋租赁合同是否生效,往往从下面四个房屋租赁合同生效要件来判断:

  一、合同主体是否符合规定。

  即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

房屋租赁合同生效要件

  二、房屋是否为法律法规禁止出租。

  只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  (1)未依法取得房屋所有权证的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)权属有争议的;

  (5)属于违法建筑的;

  (6)不符合安全标准的;

  (7)已抵押,未经抵押权人同意的;

  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  三、房屋租赁合同的内容是否合法。

  在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

  四、是否进行过登记备案。

  《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

  上述内容针对房屋租赁合同生效要件做了详细的介绍。综上所述,签订房屋租赁合同时,一定要仔细审查合同和了解房屋的背景,再确定是否签署房屋租赁合同,避免因审核不严谨,给日后带来一系列的麻烦。若您还有其他方面的法律问题,建议咨询找法网专业律师。

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