外商独资物业公司的设立程序：
和其他外商独资企业类似，主要区别就是体现在向外经委提交的可行性报告的内容
（向外经委主要提交：设立人的身份证明，如果是公司设立的提交营业执照。银行资信证明，法人身份证，委托书，物业公司主要写好可行性报告，包括经营范围，管理模式，物业专业人员多少，经营方式，物业收费标准等，还有项目建议书。）
外经委审批：
1．申办外商投资企业（含港澳台投资企业）的项目建议书、可行性研究报告被批准后，在其合同、章程尚未签字之前，应预先向工商行政管理机关办理企业名称登记。
2．外商投资企业申请开业登记应提交下列文件、证件：(1)由董事长、副董事长签署的登记申请书；(2)合同、章程以及审批机关的批准文件和批准证书；(3)项目建议书、可行性研究报告及其批准文件；(4)企业名称核定登记表；(5)投资者的资信证明；(6)投资者的合法开业证明；(7)理事会名单及董事会成员、总经理、副总经理的委派(任职)文件和上述中方人员的身份证明；(8)企业法定代表人登记表；(9)企业法定地址及经营场所的使用证明；(10)其他有关文件、证件(如行业专项审批文件或许可证、外籍人士护照的副本等)。
在工商局申请设立：
《公司法》规定：申请设立有限责任公司应当提交如下文件、证件:
（1）公司董事长签署的设立公司登记申请书；
（2）全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；
（3）公司章程；
（4）具有法定资格的验资机构出具的验资证明；
（5）股东的法人资格证明或者自然人身份证明；
（6）载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派选举或者聘用的证明；
（7）公司法定代表人的任职文件和身份证明；
（8）企业名称预先核准通知书；
（9）公司住所证明；
（10）其他文件、证件。 国家法律、行政法规规定有限责任公司必须报经审批的，还应当提交有关批准文件。经营范围中涉及国家法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应当提交有关部门的批准文件。
