租房合同上没写违约金怎么办

更新时间:2020-04-09 17:14 找法网官方整理
导读:
在租房合同中,违约金是可以由双方进行自由约定的,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人也可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当减少。那么租房合同上没写违约金怎么办呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、租房合同上没写违约金怎么办

  1、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。

租房合同上没写违约金怎么办

  二、租房合同违约金的上限是多少

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

  法律依据:

  《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[19998号)规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于租房合同上没写违约金怎么办问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

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