您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租房指南 > 正文

  如果正在出租的房屋被拆迁的,那么承租人也是可以获得拆迁补偿的,对于拆迁补偿的标准要看各地的行政规章是怎么约定的。那么租赁房屋拆迁承租人有补偿吗?承租人的补偿项目有哪些?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、租赁房屋拆迁承租人有补偿吗

  满足以下两个条件,拆迁关系中合法的承租人,可以得到应有的补偿。

  首先,房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿,承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。

  其次,租赁合同约定的租赁期届满日应当在拆迁公告的日期之后,拆迁人对房屋进行拆迁的,应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内,出租方和承租方自行安排住处的,拆迁人就需要支付拆迁安置补助费,如果拆迁人提供了周转用房,就不用支付临时安置费。此外,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  如果出租方在向承租方出租房屋时,隐瞒了房屋即将拆迁的真相,就承租方遭受的损失,出租方应承担赔偿责任。

租赁房屋拆迁承租人有补偿吗

  二、拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些

  1、搬迁费,又称搬迁补助费

  《国有土地房屋征收和补偿条例》第十七条的规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (1) 被征收房屋价值的补偿;

  (2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  2、添置物品的补偿

  《合同法》第二百二十三条第一款的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施,如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的,则按约定处理;如无特别约定或约定不明的,则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。

  被拆迁房屋承租人是不能得到房屋补偿款的60%的,我国是成文法国家,但人民法院的判例同样具有指导作用。

  法律依据:

  《中华人民共和国物权法》第四十二条

  为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产

  征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

  征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

  以上就是找法网小编为您整理的最新租赁房屋拆迁承租人有补偿吗的法律知识。综上,根据我国物权法的相关规定,房屋拆迁承租人也是可以获得拆迁补偿的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn