１、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。所以，只要不超过主合同标的额的30％，当事人怎么约定都行。
２、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
１、房屋租赁合同违约违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
２、合同违约怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
（一）继续履行，又称强制履行；
（二）采取补救措施；
（三）赔偿损失；
（四）定金责任；
（五）违约金责任，又称违约罚款。
１、出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。不过，现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任容易隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析。
２、比如按照规定，若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时，我们应该尽量将＂承租人过错＂这一项进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。
综上，是找法网小编为大家带来的房屋租赁日常维修谁负责的相关信息，我们了解到此外应注意的是，如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的，房东还要承担赔偿责任，如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题，可咨询找法网的律师进行了解。
