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租房违约的处理方法

时间:2017-07-20 09:04 来源:互联网 我要评论
如今,在房屋租赁过程中一方违约已经不是什么稀奇的事情。此时,就应该按照租房合同约定或法律规定,违约方向守约方承担一定的违约责任。但是这个违约责任究竟是怎样的责任?

  一、租房违约怎么办

  1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的。

  2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理。

  二、房屋违约金怎么算

  租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

  一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

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