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  拆迁其实涉及的范围是很广的,有时候可能是某些人的住宅,或者是农村的某个土地,也可能是某个商铺,但不管是什么拆迁,都是需要给予被拆迁人补偿的。那么商铺拆了怎么赔偿3倍?下面就由找法网小编来为您介绍,希望能够帮助到您。

​  一、商铺拆了怎么赔偿3倍

  商铺拆了要依据拆迁协议拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。商铺拆迁补偿标准包含以下内容:

  1、拆迁资产的补偿费用,通常是一些机器无法拆迁的补偿费用。

  2、停业停产的费用,应赔偿相关的经营损失。

  3、拆迁补偿费用,这个包括商铺当下所预估的市场价值,还包含包装运输费用,解聘员工的补偿费用等。

  4、拆迁奖励政策。

 商铺拆了怎么赔偿3倍 

  二、商铺拆迁补偿的谈判技巧

  1、前期摸底

  在拆迁谈判之前,最好事先了解一下拆迁期限,施工工期是多少,观察实际的拆迁进度情况,拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的,当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少? 有条件的话还能做一下信息公开,掌握项目的立项、策划、资金等情况。

  2、细节处掌握主动

  合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判,但是要把握谈判的主动性。实际上就是,什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈,我们要有话语权。别小看这些细节,若是可以做到在这些小细节上占据主动,对谈判有非常大的帮助。

  3、先确定补偿原则,再谈细节

  拆迁刚开始时,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时双方对一些原则性问题会有根本分歧,若是这些原则性问题解决不了,谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判,一些细节性问题得到解决后再具体报价。

  三、商铺拆了承租人怎么补偿

  根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿,可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  以上就是找法网小编为您整理的关于商铺拆了怎么赔偿3倍的全部内容了。综上可知,商铺被拆之后,对于停产停业损失、拆迁补偿费用、商铺的价值等各个方面都是需要进行赔偿的。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答。

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