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国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?

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总有人向往田园生活,想要去农村建大房子,殊不知,农村建房是有限制的。那么,国家政策对于宅基地建房都有哪些限制呢?找法网小编在下文整理有关农村建房限制的资料供大家了解参考!

  根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。除此之外还有哪些限制呢?接着往下看吧!

  1、使用时有面积限制

  按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。

  2、不能擅自改变用途

  宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。

国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?

  3、不能非法转让

  宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。

  4、不能闲置着长期不用

  现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,不管是升值还是卖了都很划算,但是不幸的是要告诉你,新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

  5、要服从政府的统一规划

  现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。

  以上就是宅基地建房限制的全部内容。通过阅读全文我们知道宅基地建房使用时有面积限制、不能擅自改变用途、不能非法转让、不能闲置着长期不用等限制。如果您还有这方面的疑问,欢迎咨询找法网在线律师!

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