农村宅基地房产买卖

更新时间:2012-12-11 20:33 找法网官方整理
导读:
(一)适用条件:同一农村集体经济组织内部成员之间宅基地上所建房产买卖。(二)办理流程:准备材料申报取号综合收件窗口申报内部审批流转领件取号领取缴费通知单缴费窗口缴费领件(三)提交材料:1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。2、房地产权属证书(原件)。3、

  (一)适用条件:同一农村集体经济组织内部成员之间宅基地上所建房产买卖。

  (二)办理流程:

  准备材料——申报取号——综合收件窗口申报——内部审批流转——领件取号——领取缴费通知单——缴费窗口缴费

  ——领件

  (三)提交材料:

  1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。

  2、房地产权属证书(原件)。

  3、房地产买卖合同(一式三份)或与买卖有关的协议、法律文件。

  4、双方当事人身份证明;出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明。

  5、买受人属于该集体经济组织成员的证明(原件)。

  6、成交价格低于市场指导价的,提交有效课税评估报告(原件),或当事人同意按市场指导价计税的声明。

  7、申请免税的,提供相关免税申请或免税批准文件(原件)。

  (四)办理时限:15个工作日(公告的另加35天,申请减免营业税的另加3个工作日)

  (五)注意事项:

  1、农村宅基地房屋转让仅限于本村集体经济组织内部成员之间。

  (六)缴费标准:

  收费项目计税基数缴款人现行缴费标准

  营业税及附加成交价格或评估价、市场指导价出卖人(1)以产权证发证时间或契税完税时间起计,个人购买住宅不足2年内出售的,按全额的5.55%计征;届满2年出售的,普通住宅免征、高档住宅按增值额的5.55%计征。

  (2)个人自建自用住房出售的,免征。

  个人所得税同上出卖人

  (1)出售房地产有增值的,按全额的1.5%计征。

  (2)产权人住满5年以上且为唯一家庭生活住房的,经申请确认后免征。

  (3)转让前后一年内购房的,经申请批准后可以纳税保证金形式缴交,转让方在购房后另行向税务部门申请退税。

  契 税

  同上买受人

  成交时间在1996年9月1日前为6%,1999年8月1日起个人购买普通住宅为 1.50%(2005年6月1日起调整为以受理时间为准),其他为3%。

  印花税成交价格买卖双方

  双方各0.5‰

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