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  宅基地是国家为满足农民基本生存条件而特意划拨给农民用于建筑房屋的土地,农户是只有使用权的,不得买卖、出租和非法转让,所有权最终还是为集体所有。下面找法网小编为你整理了宅基地转让协议书有法律效力吗的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、宅基地转让协议书有法律效力吗

  农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人,否则不予过户,也就没有法律效力。

  要根据情况来判断,若有下列情形的,则转让协议无效:

  1、城镇居民购买;

  2、转让人未得到组织批准;

  3、向组织成员之外的人转让;

  4、受让人已有住房。

  若具备以下条件的,则转让有效:

  1、转让人有二处以上的农村住房;

  2、受让人无住房和宅基地;

  3、征得集体组织同意;

  4、不单独转让,地随房一并转让的。

 宅基地转让协议书有法律效力吗 

  二、宅基地纠纷的解决方式

  1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。

  双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

  2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

  申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。

  3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

  4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。

  上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

  法律依据:

  《土地管理法》

  第十四条

  土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,宅基地转让协议书是否有效具有法律效力,是要看是否满足法律规定进行的宅基地转让,不过一般只要是农户之间的转让都是合法有效的。以上就是找法网小编整理的有关宅基地转让协议书有法律效力吗的相关内容,希望能为您提供帮助。

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