深圳开发商延期办房产证要受罚

更新时间:2019-10-06 04:54 找法网官方整理
导读:
随着房地产市场的发展,购房纠纷也随之高速增长,而开发商延期办证更是成了高发症,仅市法院房地产庭的2600多宗二审案件中有近千宗案件为延期办证纠纷。如何更有效地保护购房者的权益,公正合理地进行判决?经过热烈讨论,两级法院对延期办理房地产证书审判中遇到的疑

随着房地产市场的发展,购房纠纷也随之高速增长,而开发商延期办证更是成了“高发症”,仅市法院房地产庭的2600多宗二审案件中有近千宗案件为延期办证纠纷。如何更有效地保护购房者的权益,公正合理地进行判决?经过热烈讨论,两级法院对延期办理房地产证书审判中遇到的疑难问题初步达成共识。

按合同支付违约金

  开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任

  违约金按指导租金计算

  诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证怎么办?法院会给发展商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。

  未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况:

  一、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;

  二、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。

  滞纳金由谁来交?

  因开发商的过错导致法院判决退房还款的,购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况:如果是产生退房责任前,业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;如果产生烂尾楼或其它情况,业主看到房地产开发商不能如期交房,在停付供款时,要预先告知银行和发展商,这样责任不在业主,由此产生的滞纳金由开发商支付。

  另外,在房屋预售合同中,购房者通过银行按揭向开发商支付购房款,如果发生了纠纷,银行可以作为第三人参加诉讼。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
开发商延期办房产证
依照购房合约定请求违约金。。
开发商延期办房产证
可以起诉开发商进行赔偿。
开发商延期办房产证
诉讼,除非双方有约定,选电器不是违约承担方式。投融资专业律师为您服务,谢谢!
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
开发商延期办理房产证
需要依据购房合同,向法院起诉维权。
房屋延期多久能要求退房
房屋延期多久能要求退房
房屋延期办理产权证
开发商办产权证延期怎么办
开发商办产权证延期怎么办
房屋延期办理产权证
未成年人,违法吗?
你好,可以报警处理
请问投诉学校打什么电话号码?
投诉学校的方式有:1、可以向当地的教育部门或者是政府其他职能部门投诉;2、可以拨打当地投诉电话,向教育局反映情况;3、可以登录当地教育局的官网,进行网上投诉;4
房产证逾期未办理怎么办手续
房产证逾期未办理怎么办手续
房屋延期办理产权证
在平台买的游戏账号被找回怎么办
游戏账号被找回是可以报案的,报警也是有用的。在网上卖游戏账号被骗了属于网络诈骗,犯罪的主要行为、环节发生在互联网上的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大
男朋友送我手机分手之后让我还回去,说我要是不还就报警恐吓我威胁我
分手被威胁报警是有用的。一方当事人在分手后被前任威胁的,当事人可以考虑通过报警的方式处理自己被威胁的问题,如果对方实施了写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的
被丈夫弟弟和弟媳在我家给我打了
您好,建议报警处理,可以要求警察来家里调解
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询