您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产买卖 > 小产权房 > 正文

  小产权房,指的是在农民集体土地上建筑的房屋,没有办理相关的房屋证明,其产权是由乡政府来颁发而非国家颁发的,所以又称乡产权房;在实践中,当小产权房遭遇国家拆除时,如果小产权房符合一定的法律条例也是可以按一定的赔偿比例进行赔偿的,那么小产权房拆除赔偿比例是怎样的呢?下面就由找法网小编为您介绍一下。

  一、小产权房拆除赔偿比例

  如果是国家拆迁,据现行规定:

  1.拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

  2.或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。

小产权房拆除赔偿比例

  二、小产权房拆除补偿方式有哪些?

  我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

  三、小产权房拆迁有补偿吗?

  小产权房可以购买,拆迁没有补偿,它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同

  第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

  由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

  第二,小产权房是属于违法建筑。

  对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

  小产权房的合法性一直以来备受争议,因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则,不仅在实践中难以操作,还可能导致更严重的群体冲突。

  综上所述,小产权房拆除赔偿比例分两种情况,一种是由拆迁办指定的评估公司为您的房子评估,最终以评估测量的房屋面积单价作为拆迁赔偿款;另一种是分一套比原有面积大1.3-1.4倍的拆迁恢复房给您,以上便是找法网小编为您整理的“小产权房拆除赔偿比例”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

推荐阅读

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn