业主有业主大会保护他们的权益的,但是业主大会在什么样的情况下体现出它的价值呢。如果成为业主大会中的一员的话,有什么的形式可以集中体现出来的。那么,接下来由找法网小编为大家带有关于业主大会集中形式主要有哪些的知识吧,以供大家参考!

  一、业主大会集中形式主要有哪些

  业主大会会议分为定期会议和临时会议。

  业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

  召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

  住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

  业主委员会应当做好业主大会会议记录。

业主大会集中形式主要有哪些

  二、业主大会的组成

  物业管理区域内全体业主组成业主大会。

  业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

  同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

  三、由业主共同决定的事项

  1、制定和修改业主大会议事规则;

  2、制定和修改管理规约;

  3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

  4、选聘和解聘物业服务企业

  5、筹集和使用专项维修资金;

  6、改建、重建建筑物及其附属设施;

  7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

  业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

  以上就是找法网小编为大家带来的有关于业主大会集中形式主要有哪些的相关知识,从上文可知,业主大会集中形式主要有哪些、业主大会的组成和由业主共同决定的事项等知识,希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网的律师

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相关问答

  • Q我在研究业主大会的职责有哪些?有人知道吗

    A业主大会的职责,首先要看业主大会章程之中是否有明确的规定,一般情况下业主大会是由全体业主组成,其中可以选取一些业主委员会的成员或者是业主代表,等等。业主大会的职责就是为业主服务,为整个社区的事业而服务一般情况下都是为了维护业主的利益,反映业主的呼声。

    郭维宇律师 回复时间:2018-03-12 18:34 2个回复

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