业主公约是业主做出的一个承诺,在享受权利的时候要承担一定的义务,很显然这涉及到了业主的利益,因此在签业主公约的时候要特别注意,哪些是自己可以处理 的,哪些是要受物业的限制,把这些搞清楚了,才可以保护自己的利益。那么,物业管理业主公约的主要内容包括哪些呢?

  一、业主公约的概念

  业主公约是指由业主承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主公约的法律依据主要是《民法通则》及建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》。

物业管理业主公约的主要内容包括哪些

  二、物业管理业主公约的主要内容包括哪些

  1、有关物业的使用、维护和管理。

  2、业主的共同利益。

  3、业主享有的权利与应当履行的义务。

  4、违反业主公约的法律责任

  5、其他应当约定的有关事项。

  三、业主公约的法律效力

  1、地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域,包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等,具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。

  2、对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺,因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。在这里,有如下几点值得说明:

  1)业主公约对业主的效力仅限于业主进行的有关物业管理的行为,对其他行为没有效力。

  2)业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力。非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人。

  3)业主公约对物业的继受人(即新业主)自动产生效力。在物业的转让和继承中,物业的所有权要发生变动移转给受让人。

  4)业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。物业管理企业获得物业管理权限的法律基础是物业管理服务合同。

  业主公约,为加强本物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。相信通过上述文章的讲述,大家对物业管理业主公约的主要内容包括哪些有了大致的了解,存在其他法律疑问的,欢迎向找法网咨询。

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