房产维权势头正猛

据权威部门的统计显示，2007年我国居民人民币贷款新增1.2万亿元，居民户贷款的80%以上是住房消费贷款。也就是说，2007年，我国八成以上的居民户贷款被用于买房。

　　房，一套房子，也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望。“房产维权”这个词，也摇身一变跻身于当前房地产方面最红的名词之一。

　　有关分析表明，房产方面投诉内容多为合同瑕疵、面积缩水、房屋质量、建材质量、装潢质量等等。另外，随着小区如雨后春笋般建立，广大业主维权意识不断增强，业主、业委会、物业公司和居委会四者之间矛盾逐渐突出，诸如物业服务质量和服务态度方面的物业管理投诉呈直线上升趋势。

　　信息不对称是引起投诉的主因。与房产开发商、装潢公司相比，消费者处于对专业不了解，绝大多数没有买房、装修房屋经验的劣势地位。所以，在广大消费者的“老娘舅”——消保委调解实践中，消费者的“知情权”和“选择权”是其调解当事人双方纠纷中运用频率最高的关键词之一。

　　房产维权工作引起了党和政府的高度重视。然而，个别政府部门却对业主维权表现出冷漠和不作为，增加了业主维权的困难和艰辛。某政协委员曾经在媒体上公开表示说：“业主在权益受到侵害时，首先想到的是向政府有关部门投诉，这本来是业主维权的主要途径。可是，目前有些部门经常采取的态度是‘一拖、二应付、三推、四回避’。这些政府部门的不作为，根源在于服务意识还不强。”

　　与此同时，一个新的职业——“民间验房师”应运而生，他们由建筑专业人员组成，有资格证，懂建筑，使用一些现代化的检测设备，参照国家的建筑质量标准、行业标准以及合同中的约定进行质量验收，收费很低，服务既认真又和气，甚至连房屋的装修、利用、改造都能给提出一些合理化建议。从某种意义上来看，民间验房师的出现，本身就是一种需要。

　　总之，房产维权应当是一个持续的过程，不应只是在发现问题或是产生纠纷之后，才想起维权。建议购房者在购房过程中要谨慎小心，不仅要学会用法律保护自己，还要补充一些必要的房产知识。同时，也希望开发商们都能够诚信经营，这样才是长远之计。

　　在此，我们举出两件在房产维权中的典型事例，以期管中窥豹，折射出房产维权百态。

　　打假老汉“老孙”

　　已经进入六十耳顺之年的西北老汉孙安民，人称“老孙”，热心于房地产公益维权事业，创办了“房地产打假维权网 ”，为消费者提供咨询及投诉平台，被誉为“房地产打假斗士”。

　　所谓打假维权，用老孙的话说，就是打击一切不符合法律的假宣传、假手续。如今，全国各地不少权利受到侵害的购房者都慕名向老孙求助。

　　老孙打假是从自己第一次买房上当开始的。2000年6月，老孙以20余万元的价位订了三套房。交清了房款后，开发商却把他预订的房子中的两套以更高的价位卖给了别人。后来，老孙经过调查发现，这家房地产公司是一家“五证”全无的公司，广告上的承诺全是假的，开发商在签合同时，将他的房号换成了价位低的两套。更让他气愤的是，受骗的远不止他一人，小区里大部分购房者都和他有着同样的遭遇。

　　老孙向当地各级工商局及消费者协会投诉，却始终得不到解决。2002年年底，他放下正在经营的商铺，走上了自费打假维权的道路。

　　为了打假，老孙自费购买4部电话并将号码公之于众，作为打假维权热线，免费为消费者服务。一时间，“老孙打假 ”成为西安房地产界的一个热门话题。

　　“维权女王”李文

　　台湾作家李敖之女、“维权女王”李文，在北京耗时最长的一场官司2008年2月底终于有了最终结果——她自2 005年起诉北京富阳物业发展有限责任公司和台商刘天栋，卖给她的房屋存在严重质量(墙壁发霉、温差，窗户漏雨等)问题，在北京市第二中级人民法院败诉后，上诉至北京市高院，经高院调解，富阳物业同意向李文支付16万元。

　　这套引发诉讼的公寓位于北京市朝阳区嘉和丽园小区。据了解，这是李文定居北京进行维权以来耗时最长的一个官司，前后差不多拖了3年之久。她说，“我这起官司其实给国内的业主做了一个案例，虽然耗时较长，但是只要业主坚持打下去，一定会让自身合法的权益最终得到维护！”

　　李文坚持了，所以她赢了；老孙较真了，所以他成了打假的代表。如果，多一些李文，多一些老孙，多一些“老F4 ”，房产，还需要维权吗？