找法网
房产纠纷
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业管理 > 物业管理费 > 正文

业主交纳物业管理费的义务

3,386
8

物业费是物业纠纷中最常见的,有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用,也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电,停水为手段,迫使业主交物业费。究其原因,就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。

  物业费是物业纠纷中最常见的,有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用,也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电,停水为手段,迫使业主交物业费。究其原因,就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。

\

物业管理费专题

  物业管理费包括那些内容


  物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。


  水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等费用不属于物业管理费。物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。


  物业公司用停电的方式强迫业主缴费是违法的。


  交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任


  物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的,对物业的维护是共有人共同的义务。《民法通则》第七十八条规定:“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务”。物业管理费,是因为管理共有财产(或者称“公共财产”)而发生的费用。业主是共有人之一,承担因为管理共有财产而发生的费用就是全体业主共同的义务。


  业主的这一义务,是业主基于与其他业主之间的财产共有关系(而不是合同关系或者其他关系)对其他业主应承担的义务而不是对任何其他人承担的义务。业主之间应当相互督促,履行自己的法定义务


  缴纳物业管理费又是合同义务


  具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字,但由于有法律的规定,该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受


  《物业管理条例》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉

编辑推荐阅读:

交纳物业管理费的条件

交通物业管理费的标准

物业管理费的收取方式

推荐阅读
相关回答
专业站首席律师
最新解决方案
  • 怎样购买小产权房能够降低法律风险?

    首先,如果是买来做投资的,按照当前的政策很难降低法律风险。其次,如果买房需要居住的,那就尽量找成规模的,政府不会轻易拆迁的。并且,找多个见证人见证房屋买卖协议,并都要在协议上签字。最后,尽量在买卖协议 ... 阅读全文

  • 购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿?

    因为小产权房认的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,因此,被依法征收拆迁后了,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 ... 阅读全文

  • 小产权房拆迁可以获得哪些补偿?

    按规定,合法所有的小产权房有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。 ... 阅读全文

  • 购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办?

    根据法律规定,在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑,被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的,按照该约定。另外,如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建 ... 阅读全文

  • 小产权房拆迁后可以获得补偿吗?

    小产权房被依法拆迁后,是否可以获得补偿将分为以下两种情况:1、小产权房所有人依法履行了审批手续,被拆迁后可以依法获得补偿;2、小产权房属于违法建筑,按规定被依法拆迁后不能得到补偿。 ... 阅读全文

  • 小产权房属于违章建筑吗?会被拆迁吗?

    小产权房是否属于违章建筑,根据以下情况进行判断:1、在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑;2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,可能会被拆迁。 ... 阅读全文

最新文章
  • 业主逾期收房物业费怎么算

    新房交付本是一件高兴事,但是业主由于种种原因导致迟迟未收房。业主逾期不收房,期间的物业费该不该收,找谁收取?物业费纠纷事件不断。到底,从开发商交房之日起至房屋买受人收房之日止,这一期间的物业费应当由谁承担呢? 阅读全文

  • 业主还没收房要不要缴纳物业费

    在买期房的过程中,我们经常会碰到这种情况:开发商按照合同约定期限交房,但业主没有在约定的时间选择收房或者收房后长期空置,这种情况要不要交物业费呢? 阅读全文

  • 业主可以不交或少交物业费的情形

    未签订物业合同可以拒交物业费吗?《物业管理条例》是怎样规定的?哪些情形下可以不交或者少交物业服务费用?一起来看看吧。 阅读全文

  • 物业不给力?这8种情况下可以拒付物业费!!

    最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。 阅读全文

  • 2017物业管理费收取标准

    经常小区业主与物管发生管理费的纠纷,你知道2017最新物业管理费收取标准了吗?下面就由小编为您整理相关知识,欢迎阅读了解! 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网