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  我们经常能听到有些业主因为不满物业费过高或者是其他原因而不叫物业管理费,有些物业管理公司收不到物业管理费就选择对不缴纳费用的业主家停水停电处理,那么不交物业费物业有权停水停电吗?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、不交物业费物业有权停水停电吗

  物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

  供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。

  停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

  即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系,此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。

不交物业费物业有权停水停电吗

  二、哪些情况可以不交物业管理费

  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

  2、将房屋出租租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;

  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

  4、物业公司没有和业主签合同

  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

  三、物业停水停电向谁投诉

  首先,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。

  事实上,只要你有按时交水电费,人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且,就算人家要对你采取这种措施,还得按程序来,要是物业公司没按相关部门的程序办事的,那么还是没有道理的,相关业主可以去请求赔偿。

  其次,如果经过供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。

  最后,要是说到最后还是没有解决问题,那么这个时候,业主可收集资料到法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“不交物业费物业有权停水停电吗”等相关法律知识。物业公司想要停水停电需要征得权利人的同意之后才可以进行,否则业主可以追究物业管理公司侵权损害赔偿责任。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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