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生活质量的提高带来各种管理费的烦恼,解决了买房的烦恼后,却迎来了各种管理费的烦恼,很多业主在新房入伙之前被要求缴纳小区物业管理费,但却不清楚小区物业管理费有哪些收费项目、小区物业管理费的标准以及小区物业管理费的其他注意事项,那么,接下来由法网小编为大家介绍小区物业管理费收费标准的相关知识,以供大家参考!

    一、小区物业管理费有哪些收费项目

  根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定:“实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  1、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等;

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  4、物业管理区域绿化养护费用;

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  6、办公费用;

  7、物业管理企业固定资产折旧

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

小区物业管理费的标准

  二、小区物业管理费的标准

  1、一级收费标准:1元每月每平方米(已包含税、费),其一级的基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位三分之一户数以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

  2、二级收费标准:七毛五每月每平方米(已包含税、费),其二级的基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。

  3、三级收费标准:五角每月每平方米(已包含税、费),其三级的基础条件:小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

  4、四级收费标准:三毛五每月每平方米(已包含税、费),其四级的基础条件:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

  三、小区物业管理费的其他注意事项

  处理这些物业费外,还有一些是属于物业企业代收代缴项目,根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。”

    以上便是法网小编整理的关于“小区物业管理费的标准”的相关内容,毕竟每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。小区内还要参考公共秩序费和保洁服务的事项来调整管理费的收取,是有所浮动的,如您对上述仍有疑问,可以在线咨询找法网律师

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