房产纠纷

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物业管理费是指物业公司提供物业服务,物业管理的使用人或者所有人依据物业管理合同应当付出的费用。根据不同的服务项目,收费的标准是不同的。下面就由找法网的小编来为您介绍物业公司收费的项目。

  商品房的物业管理费一般包括下列项目:

  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等。

  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。

  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

  (5)物业财产保险以及各种责任保险的支出。

  (6)垃圾清理、水池清洗及消灭虫的费用。

 物业管理费的收费项目 

  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

  (11)节日装饰费用。

  (12)管理者的酬金。

  (13)行政办公支出、包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

  (14)公共电视接受系统及维护费用

  (15)其他为管理而发生的合理费用。

  物业管理公司收费的高低直接和收费的标准和提供的服务质量有关。一般来说,收费越高,物业管理公司的收入就越高。但是物业收费标准还需要受国家的有关政策法规的制约,要与户主的经济水平相适应,兼顾各方的利益,不能乱收费。

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