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物业税的计算方法及征收范围

时间:2014-11-17 10:22 来源:互联网 我要评论
  所谓物业税的模拟空转,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。  物业税一旦开征,哪怕是试点开征,...

  所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

  “物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,那就是国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。”中央财经大学税务学院教授刘桓指出。

  物业税的计算方法

  物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即:在税务局开设账户但不实际征收),空转税率为1.2%

  即:物业税=房子股价现值X1.2%,考虑到底层收入压力,实际开征可能定为0.3%——1%。

  沪上有业内人士直陈,物业税的开征能否取得预期效果,关键在于是否理清政策细节相关问题——

  起征基本单位家庭如何定义,比如,三口之家,拥有90平方米房屋,假如合理的保障性住房标准是每人30平方米,那么三口之家减扣90平方米,实际需交税额是零。

  多套住房的物业税如何计算,一套自住房是一个税率,如果有第二套甚至第N套房税率是否一样,或者为了抑制多套持有,税率逐步提高。

  物业税扣减点标准如何确定,人均30平方米是小康住房标准,那么保障性住房的扣减标准是多少?最近出台的保障性住房户型已经明显缩小,那么最终物业税的扣减标准究竟如何?

  人均房地产面积如何计算,如果全国统筹,有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹,许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节,甚至有人用多套房来洗钱。

  合理家庭房产投资如何保护,作为合法投资,即使新的规定出台,要抑制家庭投资房地产,也要和过去的规定衔接。

  物业税的征收比例如何定,比例小了,没有制约作用;比例大了,显然又不合适,如何找到适合的度?

  假名物业如何打击,近年来,有些投资者人并不以本人的名义购买物业,而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。

  远郊第二套房如何处理,如果第二套房在郊区,与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。

  物业税将有效遏制房价过快上涨

  从长远来看,开征物业税,将是我国房地产市场走向成熟的标志之一,也是优化社会财富二次分配的标志之一,有利于实现社会效益和经济效益的最大化,具有积极的社会、经济意义。

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