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  物业是我国一项十分重要的制度,在我国,随着城市化的不断发展,越来越多的人从农村向城市转移,出现了越来越多的社区。物业公司成为了十分重要的一个公司。那么,前期物业管理费的规定是怎么样的?前期物业管理费应交税吗?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就让找法网小编来为大家一一解答这一个问题。

  一、前期物业管理费应交税吗

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  物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

  物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

  1、物业公司一次性收取的物业管理费用是需要申报并交纳营业税的。

  2、根据《营业税暂行条例》及其实施细则规定“纳税人提供应税劳务的纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务并收讫营业收入款项的当天”。这里所称收讫营业收入款项,是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。所以该业公司应在提供应税劳务的当月全额将一次性收取的物业费申报缴纳营业税,而不能分摊到月进行申报。

  二、前期物业管理费的规定是怎么样的

  物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

  第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

  第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

  第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

  第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

  三、物业管理费的构成

  商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:

  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

  (10)聘请律师会计师等专业人士的费用。

  (11)节日装饰的费用。

  (12)管理者酬金。

  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

  (14)公共电视接收系统及维护费用。

  (15)其他为管理而发生的合理支出。

  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

  以上就是找法网小编为你整理的关于前期物业管理费应交税吗的相关内容,根据我国法律以及司法解释的相关规定,在我国的司法实践中,我国法律就前期物业管理费的规定是怎么样的有着十分严格的规定。以上就是找法网小编对该问题的解答,如果还有其他问题可以继续关注我们找法网,我们有专业律师为您提供帮助。

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