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怎么理解前期物业管理?

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前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

  1、前期物业管理是怎么回事?

  前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选购物业服务企业实施的物业管理。

  2、为什么要进行前期物业管理?

  通常状况下,业主、业主大会选聘物业服务企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。但常常在物业建成之后、业主大会成立之前,就需要进行物业管理活动。由于业主大会尚未成立,只能由建设单位选聘物业服务企业对物业实施管理服务,物业服务合同在建设单位和物业服务企业之间签订。这时的物业管理就是前期物业管理,这时的物业服务合同称为前期物业服务合同。

  3、前期物业服务合同应于何时签订?

  在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

  4、前期物业服务合同有哪些法律特征?

  前期物业服务合同有以下特征:

  (1)前期物业服务合同具有过渡性。一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业,业主与物业服务企业签订的合同发生效力,就意味着前期物业管理阶段结束。

  (2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。

  (3)前期物业合同是要式合同,即法律要求必须具备一定形式的合同。

  5、业主如何获知前期物业服务合同的内容?

  建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

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