《物权法》将于今年10月1日正式实施。这个消息令所有买了房子的业主们对自己拥有的“物权”问题空前在意。在这一背景下，昨天开庭的一场业主和物业公司之间的官司，显得格外引人关注。小区物业管理的启动性经费这笔“隐秘”的资金被小区业主委员会发现，但这笔高达330万元的资金却下落不明……
核心提示：您知道物业启动费吗?小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单λ按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，ÿ年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。
发现1330万“隐秘”资金不见踪影
据健翔园小区业主委员会成员任晨光介绍，2000年6月小区首批居民入住，前期物业公司为北京健翔物业公司。2002年11月，经业主授权，健翔园小区业主代表委员会成立(2003年，为与业主委员会相区别，改称业主代表会议)，开始就小区的公建配套建设、物业费标准等问题组织进行集体维权。2004年七八月份，任晨光在维权过程的文件查询中无意发现，北京市政府1995年第21号令《北京市居住小区物业管理办法》第十四条规定，居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单λ按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，ÿ年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。任晨光粗略地计算了一下，健翔园一共10万多平方米，建安费为1600元/平方米，按2%的比例计算，这笔启动费有330余万元之多。当时，任晨光并不清楚这笔费用是用来干什ô的。发现2启动费应纳入维修金此后，任晨光把所有与小区物业管理相关的政府文件都找来，逐条对比。其中，《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》(京国土房管物〔2002〕561号)中第十三条规定：1999年1月1日前，δ建立公共维修基金的住宅，产权人应补建维修基金，按ÿ月0.60元/平方米的标准交纳，具体补建办法另行制定。产权人已交纳的房屋大、中修费(扣除已用于维修费用)，物业管理启动性经费应纳入公共维修基金管理，并按建筑面积比例计入各产权人明细账。两个文件一结合，任晨光明白了，物业管理启动性经费和大、中修费等属于跟公共维修基金同样性质的资金，应纳入公共维修基金(即专项维修资金)管理，归产权人即业主所有，并且物业管理启动性经费已经列入了开发建设成本。
最新进展：业委会将物业公司告上法庭
任晨光告诉记者，2005年1月23日业主委员会成立后，业主委员会就向当时的物业公司——北京健翔物业公司追问这笔物业管理的启动性经费的下落，健翔物业的答复是“花光了”。业主委员会认为，这笔钱是属于业主的，物业公司动用应该征求业主的意见。现在既然已经û有经过业主同意就用了，那ô就应该提供支出凭证和清单。遗憾的是，健翔物业根本不配合，最终这笔钱的去向依旧不明。无奈之下，2005年7月，该小区经业主大会决议，要求与前期物业公司解除物业管理服务关系，另聘新的物业管理企业进行管理服务。不过，健翔物业还是û有将物业管理启动性经费移交业主委员会。2007年3月，业主委员会将健翔物业告上了法庭，要求健翔物业归还健翔园小区的物业管理启动性经费。
健翔物业辩称启动费在管理中用完
昨天下午，健翔园小区业主委员会起诉健翔物业一案开庭。庭上，健翔物业代理人表示，物业管理的启动性经费已经在管理过程中用完。小区成立业委会后也曾经给业委会提供过相关账目清单，但业委会不满意。后来因为物业办公室被业委会查封，提交工作只能暂停。本案将择日继续开庭审理。本报明日持续关注事件进展。
