工业用地转让条件有哪些

更新时间:2019-12-27 16:36 找法网官方整理
导读:
土地是人们宝贵的财富,但是人民拥有的是土地的使用权,土地的所有权还是属于国家的,土地的种类有很多种,其中工业用地就是其中一种,有时候工厂经营不下去了,老板会把工业用地转让出去,那么工业用地转让合法吗?工业用地转让条件有哪些?工业用地转让规定有哪些限制?针对这几个问题下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、工业用地转让合法吗

  合法。工业地转让要出以下费用:

  1、营业税及附加(出让方):

  (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

  (2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

  2、印花税和契税(双方):

  (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

  (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

  3、土地增值税(出让方):

  (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

  (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

  (3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

工业用地转让条件有哪些

  二、工业用地转让条件有哪些

  1、当工业用地低于两年还没有开始建设,可以用以转让,并且需要办理过户手续。

  2、要道,工业用地都会有一份合同书,在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年,并且达到了投资额的百分之二十五,就可以办理转让。

  3、已经完成建设(这里明确制定:必须含有总投资额百分之二十五)并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地,等缴纳了差额出让金,就可以办理转让手续。

  4、如果工业用地早已经化作了金融抵押用地,则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地,不可以办理转让,除非已经在法院申请转让程序,并且让法院裁定,才可以进行转让。

  5、工业用地改作其它用途,那么可以转让。如果违背了这个条件,那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后,即可将土地使用权回收。

  6、工业用地权属没有争议,为重要的转让条件。

  三、工业用地转让规定有哪些限制

  1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目;

  2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权;

  3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续;

  4、已办理金融抵押的工业用地不得转让;

  5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。

  6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

  7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。

  8、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。

  9、土地权属有争议的不得转让。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“工业用地转让条件有哪些”等相关法律知识。工业用地转让是合法的,但是也要符合相应的条件,符合有关规定才行。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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