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国有土地的土地证办理流程是如何的?

时间:2017-06-13 15:05 来源:找法网 我要评论
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。那么国有土地的土地证办理流程是如何的?下面找法网小编在下文跟大家讲解一下:

  一、国有土地使用权登记步骤:

  根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:

  1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

  2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

  3、颁发土地使用权证书。

  二、办理土地证需要带上:

  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

  2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。

  3、身份证原件及复印件。

  三、土地证办理流程:

  1、向开发商领取以下东西:

  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

  2、房屋分层分户图;

  3、购房发票;

  4、办理土地证的图。

  5、缴纳维修基金。

  6、缴纳契税

  7、办理产权证。

  8、办理土地证

  四、需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

  五、注意事项:

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  经验内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。

  六、知识拓展:各类土地证办理流程之所需证件

  1、 祖业(1977年1月以前)

  ① 地契;② 相关合法用地权源证明;③ 身份证; ④ 其他必要材料

  2、商品房

  ① 出售合同书及购房合同或购房协议书;② 清地名单;③ 其他的必要材料

  3、企业

  ① 政府批准文件;② 征地红线图;③ 土地测量宗地图;④ 法人代表身份证;⑤           企业营业执照复印件;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧ 规划许可证

  4、自建房屋须提交的材料

  ① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;② 有关的身份证证明(指身份  证、或户籍证明);③ 其他的必要材料

  5、 拆迁安置

  ① 拆迁安置协议书;② 政府批文;③ 土地使用确认书;④ 有关的身份证明;⑤ 其他的必要材料。

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