在今年的土地增值税清算工作中，临漳县地税局引入模板化管理方法，破解了清算过程中的一系列难题。今年1至8月，该局已清算房地产项目3个，累计入库土地增值税1247.67万元，是去年的2.18倍，占房地产业营业税的89.5%。
“由于土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，所以征管难度大并容易产生执法风险。”中华税务咨询网业务总监张俊恒表示，房地产项目建设周期长、涉及事项多，哪些开销能够计入成本，什么时候开始缴纳土地增值税对企业最合理，都需要专业人员来测算。他认为，由于计算方式较为复杂，如果方法不正确，很容易对税收政策和征管方式产生误解。
今年以来，临漳县地税局在土地增值税清算过程中，将土地增值税清算工作进行模板化管理，形成了“计划——实施——复审——整理——转化”工作五环节的完全衔接与闭合，并通过节点流程的图表化，统一工作方式，加强过程节点控制，实现管理效率和效益的双提升。
“在一般人看来，楼盘定价越高，房企的盈利越多，其实这是一种误解。”刚刚完成土地增值税清算的邯郸市正泰房地产开发有限公司会计王瑞敏说，土地增值税和个税类似，施行的是阶梯税制，只有当土地增值额超过一定界限时，才会征收相应比例的税金，因此如何给楼盘合理定价就显得格外重要。土地增值税征收额度与一个项目的盈利状况有直接关联，盈利越多征税越多。王会计说：“这次清算，我们不仅对清算结果服气，还了解到土地增值税还能帮助房企合理制定销售价格。”
