土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。针对土地增值税预征计税依据这一问题，下面找法网小编为您介绍。
一、土地增值税预征率是多少
《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［２００９］４６号）：根据地税发［２００４］５８号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：
１、对房地产开发企业建造的普通住宅，按２％的预征率预征土地增加税；
２、预计增加率大于１００％且小于或等于２００％的房地产开发项目，预征率为５％；预计增加率大于２００％的房地产开发项目，预征率为８％。
３、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。
二、土地增值税预征依据是什么
１、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：２％、３％、４％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即２％执行。
２、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于１００％且小于或等于２００％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为５％。
３、对计算出的预计增加率大于２００％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为８％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。
４、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。
５、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有５％、３％和２％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。
以上是小编总结的土地增值税预征计税依据的相关知识。现如今国家致力于强化增值税征收管理相关工作，以进一步改善国内房地产行业和谐健康发展。各阶层应积极配合，响应政府号召，尽力做好本职工作，按时预缴增值税。
