业主维权事件不少见，而且有很多都是发生在收房时。那么，在商品房收房前，业主可以做哪些准备来应对收房可能出现的问题呢？小编总结出了商品房收房前应该知道的八大事项，绝对不会吃亏！
一、注意房款约定
业主在签订《商品房买卖合同》时，合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题，该结算的房款结清，开发商才会交房。对业主来说，如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款，开发商就有权把交房时间延迟了。
二、物业费不能乱涨价
购房者签订购房合同之前，要询问开发商小区物业相关事宜，并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。最后，在签订购房合同时，要在合同里标明约定的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时，物业费上涨，业主可以此条款为证，向开发商提出异议。
三、先验房再办理手续
如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房，业主有权说不，并要求先验房再收房。验房时发现的问题，可以一并写在验房单上，让开发商加以整改。整改完再收房，否则就是给开发商逃避责任的机会。
四、缴纳契税签协议
在办理入住手续时，开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，尤其是按揭业主，否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等，业主担心开发商私藏，就是不交;但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。在这里，聊宅小编建议业主和开发商签订相关协议，双方互相约束，分清各自责任。
五、物业费可以按月交
在房款交了之后，物业公司会向购房者提出缴纳物业费的要求，并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费，业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定，物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取，最多只能预收半年的物业费。
六、建议业主集体收房
一般交房时，都是统一时间交房。业主们可以商量着一起去收房，这样的话还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大又有专业律师指导，就不怕被忽悠啦!
七、投资买房尽快收房
很多投资者买房是为了日后的出租，如果收房时发现了房屋的小问题，业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用，如果是，聊宅小编建议业主可以提前收房，先自行维修并留下证据，日后再找开发商协商违约责任。
八、遇配套问题先收房
先收房后整改还是先整改后收房，要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题，可以要求退房;如果有细节方面的小问题，可以要求先整改后收房;如果是配套问题，与开发商签订协议后收房，开发商须随后整改。
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Q交了定金一万元，交首付时才知道不能签商品房买卖合同，还没有资金监管账户，可不可以要回定金
A你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
Q在交首付时才知道不能签正式的商品房买卖合同，可什么时候能签买卖合同也不知道，请问为什么会签草签合同而
A你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
A近日有网友表示他最近看上了一个项目 无论是区位价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质 而非住宅性质的。他想知道 商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。现在市场上有很多商住楼 这个问题估计是很多人都很关注的问题 在这里小编为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别 希望对大家有所帮助。首先 使用年限存在差异。 事实上 关于土地性质的问题 还要追溯到1991年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 这份文件中将土地出让分为五类 并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明 分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育科技文化卫生体育用地五十年;商业旅游娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年。所以很明显 根据这份条例 购买在非“居住”用地上建造的房子 首先受影响的是使用权年限 也就是说 这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的 自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属 有约定的 按照约定;没有约定或者约定不明确的 依照法律行政法规的规定办理。”这就是说 住宅用地上建造的房屋 使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚 而非住宅用地上的房产期满之后如何延续 则还有一定具体问题具体分析的空间。贷款生活成本户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期 非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 首先是贷款 对于居住用地的房产 目前 银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成最多贷款七成最长三十年还清的个人住房贷款 但如果是购买非居住用地的房子 银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理 但多数情况往往会按照商业楼 即首付最少四成 最长十年还清的情况来办理 而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业 用电用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行 一般要比普通生活用电用水的价格高出31%左右。但对于综合性质的土地来说 由于可能是“住宅”和“商业”综合立项 那么在这种条件下 还是可能获得普通生活用电用水的收费标准。当然为了保险起见 消费者最好让开发商在合同中注明 或者通过补充条款的方式规定进去 这样如果发生纠纷才能有案可查。 再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋 由于其商业或者办公性质 原则上是不可以落户口的;至于综合用地 则因为它可能包含了住宅立项 所以正常情况下并不影响购房落户的实行。 最后关于土地使用年限还要再说一点 这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的 也就是一般所说开发商拿地的时间算起 而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起 更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明 对此购房者也要必须给予足够的关注。
Q然后我就交了1万的定金，我通过网络渠道才知道他是商品房只有40年的产权，不是70年我可以退定金吗
A你好，双方协商处理，合同目的没有达到，可以要求返还定金
Q有一独生儿子在外地工作。我们现有一套自住的商品房想用立遗嘱的方式留给儿子，不知道到哪里去办理遗嘱为好
A您好，您可以自己订立有效的遗嘱，只要形式正确有效，也可以到公证处去做遗嘱公证，
Q我家是四楼，我家西边是一栋三层的商品房，每天下午大约挡两个小时的光，我想知道这个的赔偿方法？
A你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。
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