业主维权事件不少见,而且有很多都是发生在收房时。那么,在商品房收房前,业主可以做哪些准备来应对收房可能出现的问题呢?小编总结出了商品房收房前应该知道的八大事项,绝对不会吃亏!
一、注意房款约定
业主在签订《商品房买卖合同》时,合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题,该结算的房款结清,开发商才会交房。对业主来说,如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款,开发商就有权把交房时间延迟了。
二、物业费不能乱涨价
购房者签订购房合同之前,要询问开发商小区物业相关事宜,并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。最后,在签订购房合同时,要在合同里标明约定的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时,物业费上涨,业主可以此条款为证,向开发商提出异议。
三、先验房再办理手续
如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房,业主有权说不,并要求先验房再收房。验房时发现的问题,可以一并写在验房单上,让开发商加以整改。整改完再收房,否则就是给开发商逃避责任的机会。
四、缴纳契税签协议
在办理入住手续时,开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,尤其是按揭业主,否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等,业主担心开发商私藏,就是不交;但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。在这里,聊宅小编建议业主和开发商签订相关协议,双方互相约束,分清各自责任。
五、物业费可以按月交
在房款交了之后,物业公司会向购房者提出缴纳物业费的要求,并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费,业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定,物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取,最多只能预收半年的物业费。
六、建议业主集体收房
一般交房时,都是统一时间交房。业主们可以商量着一起去收房,这样的话还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大又有专业律师指导,就不怕被忽悠啦!
七、投资买房尽快收房
很多投资者买房是为了日后的出租,如果收房时发现了房屋的小问题,业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用,如果是,聊宅小编建议业主可以提前收房,先自行维修并留下证据,日后再找开发商协商违约责任。
八、遇配套问题先收房
先收房后整改还是先整改后收房,要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题,可以要求退房;如果有细节方面的小问题,可以要求先整改后收房;如果是配套问题,与开发商签订协议后收房,开发商须随后整改。
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Q那个亲戚是担保人到现在一直不还,在这期间那个亲戚说利息他一直还着呢,有什么方法
A建议补签一个协议书,把他用你爸名义贷款的事约定清楚,并约定好还款时间等!
Q到最后人偷偷跑了,我们因为吵架也有过叫他还钱,有电话录音和转账记录,不知道可不可以起诉他还钱
A你将钱借给男朋友,双方是民间借贷法律关系,你可起诉要求对方还款。
Q共计2万7千多人民币,现在发起提前还款还要还6000多元,不知道怎么处理了
A借贷双方约定的利率未超过年利率24% 出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的 人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36% 超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的 人民法院应予支持 如对方起诉 建议您积极应诉。
Q过年了,我却刚好发现老公出了轨,结婚二十年了,他也有三次出轨了,离婚
A哦,你可以选择原谅他,也可以跟他协商离婚,你做决定的唯一条件就是感情是否彻底破裂,有时候要明白自己想要的,欠债的问题可以协商,你没签字可以不认。
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