有的人在进行二手商品房交易时,由于房子是按揭购买,如果要过户,就需要还清银行贷款,所以需要赎楼。那么二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险?下面就由找法网小编为您介绍一下吧。

  卖方要把商品房卖给买方,但是为了能够让房屋产权顺利过户,买方往往会帮卖方赎楼,拿到房产证,办理过户手续但,但其实在买方在进行赎楼的过程中会存在一定的风险。那么二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险下面就由找法网小编为您介绍一下吧。

  一、二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪里风险?

  1、如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。

  2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。

  3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。

  4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。

  二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险  

   二、二手房交易时买方帮卖方赎楼如何规避风险?

  办理程序:支付首付款的时候需要先签订购房协议书,然后在约定的日期交付首付,一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续,这个时候银行会出具一张解押单,用于到时领取解押出来的房产证,正常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中,因为这个时候买方已经支付了购房首付款,相对来说买方取得这张解押单会比较安全,只有这张解押单可以领取房产证原件。(如果解压单遗失貌似要办理登报申明的)然后在解押出房产证后(从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间),买方到房管局领取房管证,和卖方(配偶)一起到二手房交易中心办理过户送件手续,这个时候交易基本安全。等新的房产证出来,再办理按揭手续,将剩余款项支付给卖方就可以了。

  买方在帮卖方进行赎楼时存在一定的风险,所以如果碰到此问题时,应尽量做到规避风险,较少因卖方问题而造成的经济损失。以上便是由找法网小编为您整理的“二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险?”全文。如果您还有关于赎楼方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师 

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

推荐阅读

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn