房产纠纷

买房的时候,会出现这种情况:合同上的房屋面积与实际上的房屋面积不相符合。那么当商品房面积出现误差的时候,应该作如何处理呢?下面就由找法网的小编来为您说明。

  我们需要情分况处理:

  一、面积误差比绝对值在3%以内(包含3%)

  这种情况按照合同约定的价格来计算,即多退少补。如果购房者要求解除合同的,法院是不予支持的。

  二、面积误差比绝对值超过3%的

  该种情况购房者有两种选择:第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的,法院应予支持。

 商品房面积误差的处理 

  第二种如果购房者同意继续履行的,房屋的实际面积大于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内的,适用多退少补;超过3%的部分的由出卖人自己承担,即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内的,多退少补,卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。

  如何计算面积的误差比:

  面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

  如果合同有约定的按约定处理,如果没有约定的,就按上述进行处理。提醒的是,在购房的过程中最好通过专业机构进行测量,为免以后发生纠纷,损害自己的权益。

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