找法网
房产纠纷
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋转租 > 正文

房屋转租的收益归谁

33,372
59

房屋转租就是指自己的租来的房屋进行再一次的转租,在我国对于房屋转租是被允许的,只要是在原房主同意的情况下,那么在我国房屋转租的收益该归谁呢?

  房屋转租的收益该归谁

  不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

  房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。

  而实际上,擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租,出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价,已将房屋的使用收益权能移转给承租人,出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此,擅自转租收益不属于不当得利。

  相关阅读:如何处理房屋转租纠纷

  (一)转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。

  (二)出租人将物业出租给承租人,承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为第三人参加诉讼。

  (三)出租人将物业出租给承租人,承租人将该物业办成某类专业市场后,又分割成多个小单元转租给众多受转租人的,出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷,若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的,因不涉及众多受转租人实际使用的物业,可不列受转租人为案件的第三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

  若出租人起诉要求解除合同,则应先审查是否确需解除合同:如确需解除,则应将众多受转租人列为案件第三人,因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同,则不列受转租人为案件第三人。

推荐阅读
专业站首席律师
最新解决方案
最新文章
  • 出租房屋转租的条件

    在房屋租赁中,承租人可能出现将房屋转租的情形。司法实践中,很多转租纠纷都是因为非法转租引起的。房屋转租需要满足相关的条件。 阅读全文

  • 房屋转租的收益归谁

    房屋转租就是指自己的租来的房屋进行再一次的转租,在我国对于房屋转租是被允许的,只要是在原房主同意的情况下,那么在我国房屋转租的收益该归谁呢? 阅读全文

  • 房屋转租有效的情况有哪些

    房屋转租合同是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,房屋租赁有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。那么房屋承租违约要承担哪些责任呢,房屋转租合同有怎样的效力呢? 阅读全文

  • 擅自转租的法律后果

    承租人由于一些原因不再想要租赁房屋,但合同的租赁期限未到,承租人为了自己的利益,会将房屋租给第三人。如果未经过出租人的同意或者合同中有明确的约定,这称为擅自转租。擅自转租需要承担什么样的法律后果呢? 阅读全文

  • 房屋租赁转租纠纷有哪些常见问题

    在房屋租赁关系中,房屋的承租人可能出现转租的情形。根据转租的情形不同,可能有合法转租与非法转租的情形。在非法转租中,可能遇到转租纠纷。那么,房屋转租中可能经常出现哪些问题? 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网