找法网
房产纠纷
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋转租 > 正文

2017从中介处转租房屋需要注意什么

12,333
14

我国《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  如果你从中介转租房屋,以下几点是需要特别注意的:

  (一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。万一发生该情况,你所受到的损失,只能向中介要求赔偿。

  (二)在承租期限方面,根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。

  (三)最后要提醒你的是,转租房屋还有一个比较特殊的风险是,在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。

推荐阅读
相关回答
专业站首席律师
最新解决方案
最新文章
  • 出租房屋转租的条件

    在房屋租赁中,承租人可能出现将房屋转租的情形。司法实践中,很多转租纠纷都是因为非法转租引起的。房屋转租需要满足相关的条件。 阅读全文

  • 房屋转租的收益归谁

    房屋转租就是指自己的租来的房屋进行再一次的转租,在我国对于房屋转租是被允许的,只要是在原房主同意的情况下,那么在我国房屋转租的收益该归谁呢? 阅读全文

  • 房屋转租有效的情况有哪些

    房屋转租合同是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,房屋租赁有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。那么房屋承租违约要承担哪些责任呢,房屋转租合同有怎样的效力呢? 阅读全文

  • 擅自转租的法律后果

    承租人由于一些原因不再想要租赁房屋,但合同的租赁期限未到,承租人为了自己的利益,会将房屋租给第三人。如果未经过出租人的同意或者合同中有明确的约定,这称为擅自转租。擅自转租需要承担什么样的法律后果呢? 阅读全文

  • 房屋租赁转租纠纷有哪些常见问题

    在房屋租赁关系中,房屋的承租人可能出现转租的情形。根据转租的情形不同,可能有合法转租与非法转租的情形。在非法转租中,可能遇到转租纠纷。那么,房屋转租中可能经常出现哪些问题? 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网