2009年5月，陈某与曹某签订了房屋租赁合同，合同约定：曹某将自己的楼房地下室租给陈某做仓库堆放货物使用，租赁期限为5年，月租金为500元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租，如果曹某终止协议，赔偿陈某5年的房租，如果陈某终止协议，所缴房租不退;租赁期满时，陈某应将房屋完整地交还曹某;所租房屋只准陈某管理使用，不允许转租。该合同签订后，双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案，之后，曹某即将房屋交付给陈某使用。
2011年，陈某外出经商，遂将该房屋转租给其朋友占某使用，并由占某支付租金。曹某认为陈某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但陈某不同意解除合同。双方为此发生纠纷。经多次协商未果，曹某遂诉至法院，要求解除与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。
法院审理认为，根据《民法通则》第91条：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，陈某和曹某签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用，不允许转租”的条款，其擅自将租赁房屋转让给第三人使用，违反了合同约定，因此，曹某可以提前解除房屋租赁合同并收回房屋。
