财政部、国家税务总局联合发布通知称，自31日起，调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，二手房营业税免征期从5年变为了2年。
相关负责人表示，原政策中规定，未满五年的，但面积在140平方米以上的二手房，交易需缴纳房产交易盈利部分5.6%的营业税。
二手房营业税计算首先区分普通住宅和非普通住宅，是否普通住房有三个标准：面积(140平米)、容积率、住房交易评价价格(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅：
未满2年的普通住房：征收全额5.6%;
满2年的普通住房：免征营业税;
非普通住宅：
未满2年的非普通住房：征收全额5.6%;
满2年的非普通住房：征收插额5.6%(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)。
