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  现今的房地产市场越发的火爆,大众对于买房的需求也越来越大,但是有时私人定价的房子售价常常可能会高于市场价格,此时消费者如果不了解房产评估很容易会花费不少额外的钱,那么,房产评估的标准是什么呢?房产评估的费用怎么计算?这些都是大家关心的问题。接下来找法网小编就带您了解一下房产评估的费用怎么计算。

  一、房产评估的标准是什么呢?

  对于不懂评估、不了解房屋真实价格的房屋买卖双方来说,您可以参考以下房屋评估标准:

  1、看房龄

  房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

  2、看户型

  市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

  3、看楼层

  楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

  4、看朝向

  南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

  5、看装修

  装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。

  6、看物管

  有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

  7、看位置

  房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。

  8、看配套

  消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。

  9、看小区

  房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。

  10、看市场

     房产评估的费用怎么计算     

  二、房产评估的费用怎么计算?

  1、房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元。计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元。

  2、计费额度在2000-5000万元的,计费率为0.64%,房屋评估费收费额度为3.4-5.32万元。计费额度在5000-8000万元的,计费率为0.32%,收费额度为5.32-6.38万元。计费额度在8000-10000万元的,计费率为0.16%,收费额度为6.28-6.6万元:计费额度在10000万元的计费率为0.08%,收费额度为6.6万元。

  以上就是关于“房产评估的费用怎么计算”的相关知识。我们在准备购买房产时可以先参考上述评估标准对心仪的房子进行初步的价格评估,再与房产的价格进行比较,价格合适再详细了解情况准备购买。如有其他问题,请继续咨询找法网。

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