麻涌镇廖先生来电：去年11月份，我跟女朋友联名在万江以贷款的方式买了一套商品房。今年2月初收楼，房子目前还未办房产证。我跟女友4月初分手了。想请教律师，我想把房产证过户到自己名下，需要办什么手续?我也咨询过房管局，答复说贷款方式不能办理过户，要等还清贷款后才可以。如果不能办理过户，我需要办理什么手续才能保证自己的合法权益呢?
律师认为：廖先生想将房产证过户到他的名下需要提供转让合同、付款凭证、转让人与受让人的身份证、房产证等证件和资料，并依法缴纳相应的税费。
房管局的说法是正确的。因为办理过户的前提是有房产证。在房产证办好后，由于存在房屋抵押的事实，如果转让抵押物，依据国家关于抵押担保的相关法律规定，则应当征得抵押权人的同意。而银行一般要求借款人偿还全部贷款才会同意办理转让手续。因此，在不能办理过户的情况下，由于廖先生与其女友共同所有这处房产，廖先生应当注意保留好相关的支付首期款、供楼款、物业管理费等款项的相关付款凭证，以便于在分割共同财产时取得较大份额。否则，一旦诉讼的话，廖先生举证不能，则法院可能认定同等份额、共同共有该处房产，从而判决由廖先生与其女友平均分割房产。
