逾期交房，违约金怎么算？

　　开发商未能履行当初签订的合同，不但逾期一年才交房，而且也没有协助房主办结产权登记。日前，经河东区法院审理，判决开发商以总房款69万余元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付房主90天的利息，并须每日按总房价款的万分之零点一支付违约金，共付275天。

　　原告张先生2007年购买坐落河东区房屋一套，总房款69万余元。按约定，开发商应在2008年10月31日前将商品房交付，但直到2009年11月1日，张先生才拿到钥匙。2010年秋，张先生将开发商告上法庭，要求被告支付已付款利息12万余元和违约金1万余元。张先生同时表示，开发商一直没为他办结房屋所有权转移登记，要求开发商立即协助办理房屋所有权初始登记和办理产权证，并给付逾期办证违约金。

　　河东区法院庭审中，开发商对违约金计算金额和标准有异议，认为双方合同中约定的利息和违约金都是以原告“已付款”为基数，开发商认为应该是其首付款，但原告认为应包括贷款部分。法院调取双方签订的《商品房买卖合同》，查阅了合同中约定的条款后认为，原告已按约定履行交纳全额房屋价款义务，但被告拖延办理相关业务，已构成违约。对于“已付款”的认定，法院认为，原告交付的房款分为首付款和贷款两部分;而贷款部分是原告用自己的资信向银行申请，并用所购房产抵押于贷款银行后，银行将原告所贷款项支付与被告。故贷款数额也是购房款的一部分，因此，应按全部房款计算违约金。

　　法院一审判决：自判决生效之日起10日内，开发商以69万余元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房违约金1900余元;判决生效之日起3个月内，被告协助原告办理房屋所有权初始登记，并协助办理房屋的所有权转移登记，支付逾期办证违约金69元。