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  买房卖房是现如今进行的最火热的一项活动,现在的房价上升得快,让很多买房的人选择了贷款这条路,二手房贷款在现下也是一种流行趋势。2019年对二手房的贷款出了最新政策,那么2019最新二手房贷款政策是怎样的呢?下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

  一、二手房低首付比例

  2019年最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

  昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

  但是哪些人符合首付比例2成的条件呢?

  1、通知表明,是非限购城市才执行此标准。

  2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房的。

  购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

  1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

  2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

2019最新二手房贷款政策

  二、二手房贷款的额度

  很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

  对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

  此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

  三、二手房贷款对借款人要求

  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有以下几点:

  1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

  2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

  3、有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

  4、有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

  5、提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

  6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  7、所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

  8、所购房屋不在拆迁公告范围内;

  9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

  10、贷款银行要求的其他条件。

  以上就是找法网小编给大家介绍的2019最新二手房贷款政策的相关内容。通过上文的介绍,想必大家了解到了2019年二手房的最新政策,如果大家还有其他方面的问题,可以来我们找法网,我们会有专业律师协助大家解决问题。

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相关问答

  • Q请问谁有2018年最新的二手房交易费用明细表,给我一下

    A你好,二手房交易的费用明细有:1、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;

    齐增林律师 回复时间:2018-07-17 19:07 5个回复

  • Q2018年最新的深圳二手房一次性付款交易流程是怎样的

    A你好,针对你提问深圳二手房一次性付款交易流程是怎么样的问题,首先需要用过正规的中介办理网签手续,在交易登记中心现场打印合同,然后带上合同,提交房产证,办理完税证明,领取完税受理回执,房管局对交易进行审核后就会发放新证。

    刘洋律师 回复时间:2018-07-10 13:53 5个回复

  • Q最新的深圳二手房交易流程是怎样的?

    A你好,深圳二手房交易流程如下 1、找房 可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。 2、看房 有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次,两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。 3、订金或意向金 基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。 4、签居间合同 卖家和买家分别与中介签居间协议,也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。 5、签房屋买卖合同 买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间,房屋交付的标准和交房的时间,还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同(和卖方无关)。卖方如有贷款未还清,应该还清贷款并办理抵押注销。 6、交易中心办理审税和房屋过户 等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。 7、交房 银行放款给卖家后,按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到最后一笔买家的费用(很少交钥匙费)。付清中介费用后要到中介发票。完成整个买卖的流程。

    董志坚律师 回复时间:2018-07-10 13:59 2个回复

  • Q最新的二手房律师见证费标准是怎样的?

    A你好,目前提供律师见证的大部分是各类合同,律师收费标准一般按照合同的种类及标的额等在2000元至5000元之间协商确定。如果你买房子,签订合同的时候想要请律师见证的话,这个费用你可以跟律师自行协商,但是目前上市面的价格是2000到5000元。

    姚玲玲律师 回复时间:2018-07-06 18:00 2个回复

  • Q请问谁知道最新的上海二手房贷款比例是多少

    A你好,上海二手房贷款首付比例方面,银行不同,上海二手房首付比例也略有差别。四大国有银行中,中国、农业、建设银行均维持首套房上海二手房首付比例30%、基本利率7.05%的贷款标准,工商银行则上调了上海二手房首付比例。据了解,目前工商银行针对首套房,要求首付至少5成,实行基准利率。

    向长胜律师 回复时间:2018-07-04 06:19 5个回复

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