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  契税是我给常见的税种,如果大家有买房的话或许对契税有所了解,因为第一套房契税是有优惠的,但是第二套房则就没有契税优惠了。所以下面是找法网小编为大家介绍关于契税的二套房认定标准的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询找法网。

  一、契税二套房认定标准

  按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;

  参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

  1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下仅有一套房产个税1%,卖方名下仅有一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。

  2、首套面积在90平米以下1%的契税,首套在90平米以上1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。

  契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

  以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税的二套房认定标准

  二、二套房契税怎么算

  二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

  房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

  一般的缴纳标准如下:

  1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

  2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

  3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

  4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

  5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

  二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

  计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

  三、二套房认定标准是怎样

  1、个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该房产,再贷款买房,算二套房。

  2、个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套房。

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  根据法律规定,购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳,在我国购买房屋应当依法缴纳契税。以上便是找法网小编为大家带来关于契税的二套房认定标准的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询找法网。

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