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  在我们的实际生活中可能会出现各种各样的问题,尤其是对我们的生活非常重要的房子问题。比如说,有的家庭夫妻双方分别挂名在不同的房子的下面。那么这样的情况到底属不属于第二套房子呢?2018年最新的二套房认定标准是怎样的呢?北京二套房政策是怎样的?找法网小编将为您详细解答。

  二套房简单定义就是同一个主体,购买的第二套房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

  一、2018年二套房认定标准

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套;

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;

2018最新二套房认定标准,北京二套房政策

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套;

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套;

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  二、银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  三、北京二套房政策

  2017年3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  第二套房子的认定标准找法网小编已经为大家整理在上面了,要是你们家里也正好有类似的情况的话,那就快点与上面做一下对照,看自己的房子究竟属不属于法律上所规定的第二套房子。第二套房子与第一套房子还是有很大的区别的。

  以上就是找法网小编整理的关于2018最新二套房认定标准以及北京二套房政策的相关内容,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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  ◆2018买二套房要交多少税

  ◆首套房、二套房如何认定

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  • Q最新政策是二套房首付百分之六十吗?

    A银行政策各地不同,具体的建议到当地银行咨询办理。

    金颖律师 回复时间:2019-01-30 13:52 5个回复

  • Q首套房契税新政策2018年最新的是怎么规定的

    A你好!如果你要买第一套房子,那么要缴纳契税的税率是这样的。契税的税率根据房子面积的大小以及房子性质都不同而有所不同90㎡以下的房子契税的征收标准是1%就是平方米以上到144㎡以内的房子契税征收标准是1.5%01444㎡以上的房子,其实征收标准是2%。

    刘洋律师 回复时间:2018-06-01 19:10 8个回复

  • Q最新的哈尔滨二套房认定标准是怎样的?

    A你要知道,已全款购得首套房,贷款买第二套房时,将视为二套房,不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房认定标准昨天出台,银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

    张圣涛律师 回复时间:2018-05-22 15:48 6个回复

  • Q2018年最新二套房认定标准是怎样的啊?

    A你好,2018年最新认定标准。 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

    梁文杰律师 回复时间:2018-04-17 09:14 2个回复

  • Q二套房的认定标准2018最新的是怎样的呢

    A认定二手房标准如下:第一、有住房登记在父母名下,同时以未成年子女的名义再进行购房;二、有房产登记在未成年时名下,其成年后再进行贷款购房;三、个人名下有住房且是全款购买,再贷款购房的;四、个人名下住房为有贷款购买,出售后结清再进行贷款购房;五、第一次买房采取商业贷款,第二次买房采取公积金贷款的;六、结婚以前一方购房采取贷款方式,结婚之后又以其中一方名义申请贷款购房;七、结婚之后夫妻两个共同贷款购房,离婚之后其中一方再申请贷款购房的。

    陈淑贤律师 回复时间:2018-04-17 22:03 4个回复

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