二手房合同交易注意事项

更新时间:2019-08-26 10:06 找法网官方整理
导读:
现在我国的房产热度没有前些那么高了,但是买房仍然是人生中的一件大事,很多网友在买房的时候会考虑很多因素,有的时候由于没有满意的新房也会考虑二手房,但是有的网友不清楚买二手房的注意事项,想知道二手房合同交易注意事项,为此找法网小编搜集了相关资料供大家参考。

  一、二手房合同交易注意事项

  首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位 共有?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。还要关注交易房屋有无抵押,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。另外, 共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。最后,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承 租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

  二、对付款方式进行明确约定

  合同中的约定内容主要包括当事人信息外,同时包括标的、价款、履行约定等,标的指写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;履行约定指交房时间;条件;办理相关手续的过程。

  其中对付款方式进行明确规定,是签订二手房买卖尤为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交 易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,三笔款项的支付条件和支付时 间都应该明确、具体。

  三、约定违约责任和处理方式

  确定违约责任条款有利于防止违约行为的产 生,维护守约方的权益。双方就如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;免责情景;担保的形式进行明确的约定。当出现违约情况,根据约定采用 仲裁或诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  四、合同生效、中止、变更与转让

  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件; 上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  合同的变更与转让,在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。最后,在附件中说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  可以看到,对于网友们的二手房合同交易注意事项的问题,以上就是小编根据找法网的律师办理的相关案件和经验得出的回答,所以网友们想买二手房的话一定要注意相关的事项,如果网友们还有其他疑问,欢迎向找法网小编和律师咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房合同注意事项
需要注意很多问题,具体要根据你的情况判断了。
二手房交易注意事项
关键是看下有关转让时间是否有限制,以及有居住权的人是否达成一致,另外必须要和业主本人签订合同,相关的委托手续一定要查明是否存在伪造、假冒的情况等,由于涉及问题较
二手房交易注意事项
建议:一定要见原房主,核对身份,与原房主签订买卖合同为妥。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易注意事项
注意二手房买卖双方的权利义务,一定要明确双方的权利义务。
个人可以进行二手房交易吗
个人可以进行二手房交易吗
二手房交易注意事项
二手房交易术语详解
二手房交易术语详解
二手房交易注意事项
二手房交易出现反悔怎么办
二手房交易出现反悔怎么办
二手房交易注意事项
新车买卖过户的具体步骤有哪些
新车买卖过户的具体步骤有哪些
二手房交易注意事项
我父亲在田里工作。我该怎么办?
车祸赔偿,首先要看交警部门是否对此事故作出责任认定。如果是你的全责,则由你方依法承担本次事故的全部损失;如果双方均有过错,则由双方根据自身过错大小,按责任比例分
杭州征收可以怎么算安置费
这个问题没有一个标准的答案,因为需要提供很多信息才能确定,比如拆迁房的性质?你是被拆迁人还是承租人?被拆迁房的地段等等
石家庄市鹿泉区交通违章在哪个地方的车管所进行处理,有哪些法律规定呢
交通违章可以去车辆所辖车管所或交警队处理。违章停车如果是现场被交警查到并确认签字的,那车主需要在违章后的15日内去违章当地的交警队接受处理,超过15天没有去接受
西安人才租房补贴申请社保条件,有哪些法律规定呢
法律分析:对社保没有要求。申请租赁化补贴应同时符合下列条件:1.经市委人才办或市人社局认定的A、B、C、D、E类人才(其中E类人才需在西安市行政区域内落户);2
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询