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买二手房 前户主户口逾期不迁该咋办?

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那你是否遇到过这样的情况,买了二手房,但是房子买完后,前房主的户口不迁出去,户口逾期迁出是怎样的?买二手房,前户主户口逾期不迁该咋办?找法网小编为您解答。

  随着房价的不断攀升,二手房市场也随之升温,因为二手房相对于商品房在新的时代较受欢迎,但是买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,就例如虽然签订二手房买卖合同,但如果遇上前户主户口逾期不迁的该咋办?下文为您详解:

  所谓户口逾期迁出,就是指大家在买卖二手房时,还涉及过户的问题,很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口,表面看来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险,而且售房者是需要承担违约责任的。

  一、买二手房,前户主户口逾期不迁可以要求违约金-----逾期迁出户口的违约金标准

  合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果在购房合同上,约定了逾期迁出户口的违约金问题,在售房人不能按照合同约定履行时,支付违约金。

  但是违约金的支付没有统一标准,按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还要看具体的案子。

 买二手房 前户主户口逾期不迁该咋办 

  二、如何预防户口逾期迁出问题?

  首先大家需要重视户口问题,在房屋买卖过程中,要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实,以确定不存在户口问题。

  如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

  在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题,一般的中介合同中,都会在“权属转移登记”中作出详细约定。我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。

  综上,对于买二手房,前户主户口逾期不迁该咋办?找法网小编就为大家讲解到此,如果还有不懂可以咨询找法网相关律师。对于二手房买卖的问题还是要小心注意,特别是关于户口逾期不迁的问题,一定要记得防范于未然。

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