房龄该如何查询?

更新时间:2016-11-17 14:11 找法网官方整理
导读:
购买二手房时,房龄是一个必须要注意的细节,房龄过大的二手房会对交易产生不良的影响,那么房龄过大究竟会产生哪些影响呢?房龄又该如何查询呢?一起来看看吧。

  房龄过大会产生哪些影响?

  二手房的房龄过大主要会产生四大影响,具体如下:

  1、影响土地使用年限

  房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄是从开发商交房的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

  2、影响升值空间

  大部分的二手房建成时间早,地理位置多位于市区,周边配套早已成熟,房屋价格也已达到顶峰,没什么新的规划可以再刺激房价上涨,因此升值空间就变得很小。而且,因为二手房的使用时间较长,房子多少都会存在一些问题,小区环境相对也会差一些,因此即使涨价,购买者也不会买账的。

  3、影响房屋贷款

  二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。

  4、影响居住成本

  房龄过大的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

  房龄该如何查询?

  如果不想买到房龄过大的房子,查询房龄就是必不可少的一个步骤,具体方法如下:

  1、到房产管理部门查档

  查档是判断房龄较为稳妥的查询方式,你可以让售房者带着房产证和身份证等资料,前往房管局查询,此时查到的信息时较准确的。

  2、查看房产证

  产权办理时间同样能大致判断出房龄,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两到三年的时间;商品房则递推一到两年的时间。

  3、看厨卫装修程度

  厨卫的装修比较难改变,一般从厨卫的装修也比较容易判断出房屋的真实年龄,比如你就可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度,因为地板比较难更换。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
如何查询是否上临控?
您好,可以登录中国执行信息公开网查询--国
怎样计算房龄?
你好,一般是按照房屋竣工验收之日计算。
查询本人是法人?如何查询
法人一定是组织,不是个人,先要清楚概念。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
怎么查询户口所在地?
如果是查询户口的所地的话 到学校查询比较好的
二手房交易术语详解
二手房交易术语详解
二手房交易注意事项
二手房交易出现反悔怎么办
二手房交易出现反悔怎么办
二手房交易注意事项
劳动合同到期后公司不续签的,怎么赔偿?
1、劳动合同到期,如果用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合
新车买卖过户的具体步骤有哪些
新车买卖过户的具体步骤有哪些
二手房交易注意事项
贷款时,我的卡号输错了,要不要还?
你好建议积极与贷款公司协商处理
沙坪坝区职务侵占罪请一个律师大约要多少钱
侵占他人财产,涉嫌构成侵占罪。其立案标准并没有统一的规定,有的省市立案标准为2万元。职务侵占罪立案标准则由统一规定,为五千元至一万元以上。根据《刑法》第二百七十
怀柔区非法吸收公众存款找律师费用标准
你好,公安有实际介入处理吗
适用外国法律或者国际惯例的,不得违背中华人民共和国的社会公共利益,否则适用什么法律
1、当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。2、中华人民共和国法律对涉外民事关系有强制性规定的,直接适用该强制性规定。3、外国法律的适用将损害中华
石景山区交通肇事罪请律师怎么收费
法律分析:一般来说,律师收费是根据涉案标的额及案件复杂程度按比例进行收取,一般是按照所请求赔偿数额的5%左右收费,但具体还需要协商决定。交通事故民事赔偿案件代理