买卖二手房的费用有哪些

　　一、买卖二手房的费用有哪些

　　1、中介费

　　一般为买卖双方各1％，看房费每次10元。

　　2、测绘费

　　有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费

　　3、评估费

　　持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

　　4、交易费用

　　契税：普通住房1.5％，高档住房3％。已购公房除按1.5％交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1％交纳土地收益金。

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元，买卖双方均需缴纳

　　手续费：3元／平方米，买卖双方均需缴纳。

　　营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3％缴纳，由卖方缴纳。

　　5、贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

　　抵押费：贷款额×1.4‰

　　登记费：80元

　　印花税：5元

　　注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

　　二、二手房买卖的税费谁承担

　　根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

　　但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

　　税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

　　不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

　　虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。

　　法律依据：

　　《房地产管理法》

　　第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，买卖二手房涉及到的费用种类还是蛮多的，大多数费用都是由买方来承担，因此作为购买者来说一定要了解，避免后续出现差错。以上就是找法网小编整理的有关买卖二手房的费用有哪些的相关内容，希望能为您提供帮助。